Тренд последних лет – автомойка и детейлинг в закрытом тёплом паркинге БЦ или ЖК. Чтобы оформить мойку законно и юридически грамотно, надо выполнить ряд условия:
– Для открытия автомойки в подземном паркинге жилого дома необходимо получить согласование Госпожнадзора и санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.
– Согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 12.5.7. мойка автомобилей с количеством постов не более 5 с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям, относится к 5 классу опасности, размер санитарно-защитной зоны должен быть не менее 50 метров.
– Кроме того, необходимо убедиться, что в подземном паркинге есть все необходимые коммуникации, такие как водоснабжение, канализация, электроснабжение и вентиляция. Также важно учесть, что мойка автомобилей может создавать дополнительные шумовые и запаховые нагрузки на жильцов дома, поэтому необходимо предусмотреть соответствующие меры по снижению этих факторов и получить согласие собственников.
Даже если вы учли и выполнили все условия для открытия мойки, получили все согласования, это не застрахует вас от возможных проблем. Давайте рассмотрим основные:
Автомойка сливает грязную воду в бытовую канализацию.
На данный момент не существует реально рабочей схемы работы потоковой автомойки полностью на оборотной воде и чтобы она еще и приносила прибыль владельцу. Все существующие варианты очень дороги и требуют больших площадей для расположения оборудования, периодического дорогостоящего обслуживания с заменой расходных и фильтрующих элементов. Поэтому, позволить себе оборотное водоснабжение ни одна частная автомойка не может.
Абсолютное большинство автомоек в паркингах работает по упрощенной системе очистки отработанной воды. То есть, вода отстаивается от песка и ила, проходит отделение нефтепродуктов, и далее после прохождения специальных фильтров очистного сооружения направляется в хоз.-бытовую канализацию.
Наш опыт и практика показали этот вариант самым оптимальным и экологичным, так как все твердые частицы остаются в приямках и отстойнике, нефтепродукты в специальном сорбционном баке, а остатки загрязнений остаются в фильтрах очистного сооружения. Грубо говоря, в канализацию направляется слегка мутная водичка с шампунем.
При этом, владелец автомойки обязан заключить договор с водоканалом на утилизацию и очистку этой сточной воды. Так же, автомойка обязана заключить договор на вывоз опасных бытовых отходов в виде песка и ила, которые периодически скапливаются в отстойниках и приямках, а также откачивать из отстойника грязную воду с нефтепродуктами. Желательно еще во время этой утилизации проводить дезинфекцию приямков и отстойников хотя бы перекисью водорода, для предотвращения неприятного запаха.
Повышенная влажность в паркинге.
Данная проблема решается двумя способами:
– вытяжка автомойки интегрируется с общей системой вентиляции. Может возникнуть несколько моментов по выделенной мощности и дополнительным каплеуловителям, но это все решаемые вопросы.
– на автомойку монтируется собственная система вытяжки.
Сильный шум и гул от работающего оборудования автомойки.
Данная проблема с помощью специализированных виброизолирующих опор и креплений, на которые устанавливаются все линии высокого давления, консоли поворотные, аппараты высокого давления. Воздушный компрессор мы рекомендуем ставить в подземные паркинги только винтовые, они значительно тише работают, минимум вибрации.
Согласование конструктивных изменений и переустройство инженерных сетей.
Если устройство автомойки в паркинге предполагает перепланировку помещения, а также переустройство инженерных сетей, то данные мероприятия могут быть расценены как капитальный ремонт или реконструкция, что предполагает разработку соответствующего проекта и получение разрешительной документации.
В своей практике мы используем следующую схему:
- проектируем все разделы автомойки с минимальным изменением конструктива;
- реализовываем всё согласно проекту;
- параллельно арендодатель изготавливает технический план нового помещения и при необходимости вместе с договором аренды подаёт на регистрацию.
- По инженерным сетям в т. ч. и по воде и бытовой канализации никаких регистраций не требуется, если в проекте нет каких-то существенных изменений.
В заключение отметим, что современные подземные паркинги в основном обладают хорошей вентиляцией и системами пожаротушения, построенными в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Если мойка в подземном паркинге соответствует всем требованиям безопасности и проходит соответствующую сертификацию, то она может функционировать без проблем.
Наша компания предоставляет комплекс услуг «Автомойка под ключ» –проектирование автомойки, подбор необходимого оборудования, коммуникаций и аксессуаров, монтаж и пусконаладочные работы. Наш технический отдел готов предоставить рекомендации по проекту и планировке строящегося объекта. Все необходимое оборудование и все работы «под ключ» с гарантией и постгарантийным обслуживанием.