В наше время очень актуальным является вопрос организации «автомойки под ключ» в подземном паркинге БЦ или ЖК. При этом, он является и наиболее сложным в реализации – вас может ожидать большое количество подводных камней не только с организационной точки зрения, но и с технической стороны.
Мойка в паркинге – это законно?
Для начала давайте затронем основной правовой вопрос – о законности нахождения мойки в подземном паркинге. Ответ на этот вопрос можно найти в «Методических рекомендациях 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей» от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, где так же указаны все необходимые сноски на ГОСТы и СНИПЫ.
Изучив данный вопрос можно сказать, что автомойка в подземном паркинге – это законно, но не без ограничений.
Итак, рассмотрим подробнее варианты организации мойки в паркинге и какие этапы необходимо пройти:
1 вариант. Мойка изначально спроектирована в здании. Какие-то технические решения уже заложены в рабочую документацию. Хотя, проектные организации не всегда спрашивают мнение специалистов по возможности реализации их идей на практике, поэтому очень часто приходится многие решения переделывать для организации максимально рабочей схемы функционирования оборудования мойки.
При этом варианте необходимо пройти следующие этапы:
– получаем техническую проектную документацию по мойке, изучаем.
– встраиваем нашу технологию мойки в существующий проект, разрабатываем технические решения.
– далее необходимо создать отдельные разделы проекта «Технология автомойки», «Дизайнерские решения», строительные разделы и тд. для передачи в работу строителям и смежным подрядчикам.
– выстраиваем очередность выполняемых работ на объекте, поставке оборудования, монтажным работам.
– запускаем мойки в работу, обучаем сотрудников, обеспечиваем необходимым инвентарем и моющими средствами.
Средний срок реализации от договора до запуска в работу от 2 до 4х месяцев.
2 вариант, когда в паркинге не предусмотрена автомойка, это уже более сложный с точки зрения организации вариант. Тут необходимо рассмотреть следующие моменты:
– рассмотреть экономическую обоснованность мероприятия (достаточно ли автотранспорта внутри паркинга для окупаемости вложений или потребуется привлечение внешнего клиентского трафика);
– возможно ли организовать автомойку в паркинге путем объединения нескольких парковочных мест;
– есть ли техническая возможность организовать автомойку с точки зрения несущих конструкции, жизненно важных коммуникаций (системы пожаротушения, эвакуации, вентиляции и тд)
– желательно организовать мониторинг общественного мнения жильцов дома о возникновении автомойки в паркинге. Рассмотреть возможности «изнутри» сформировать мнение жильцов о пользе данного мероприятия. Найти инициативных жильцов и использовать их для сбора информации, слухов, мнений и доносить через них же нужную информацию. Таким образом, формировать положительное общественное мнение не только до начала строительных работ, но, во время и после запуска автомойки в работу.
Когда автомойка в паркинге невозможна?
Очень часто не позволяют сделать автомойку в подземном паркинге технические ограничения, такие как: тонкие перекрытия полов в многоэтажном подземном паркинге (так как необходимы приямки для сбора воды и песка в процессе мойки авто), отсутствие необходимых для мойки свободных ресурсов по чистой воде, электричеству или возможности пользоваться бытовой канализацией для утилизации отработанной воды после очистных сооружений.
Автомойка в БЦ или ЖК – это рентабельно?
В подземных паркингах часто паркуются автомобили людей, работающих в офисных зданиях, бизнес-центрах и жилых комплексах. Это создает постоянный поток потенциальных клиентов для автомоек. При правильном подходе к маркетингу и предоставлению качественных услуг, мойка в подземном паркинге может быть очень успешной и рентабельной.
Важно учесть доступность и проходимость. Существенным фактором является наличие удобного и надежного доступа к автомойке. Подземные паркинги обычно имеют ограниченную высоту, поэтому необходимо понимать, что будет ограниченность трафика – автомойка будет доступна только для легковых автомобилей и малотоннажных грузовых автомобилей до 2,2-2,3 метра максимум в высоту. Также необходимо учесть проходимость автомобилей по подземному паркингу и возможность маневрирования внутри.
В заключение, отметим, что у мойки в паркинге, несмотря на все сложности ее организации, есть несомненные преимущества:
Удобство для клиентов, так как мойка находится непосредственно в паркинге, где они оставляют свои автомобили.
Экономия времени, так как владельцу автомобиля необходимо лишь подъехать на мойку и передать ключи сотрудникам.
Возможность предоставления дополнительных услуг, таких как косметический ремонт или детейлинг, благодаря наличию необходимого оборудования и пространства.
Потенциально большое количество постоянных клиентов, особенно если в подземном паркинге находится офисный центр или торговый комплекс.
Компания «ГидроАрсенал» предоставляет комплекс услуг «Автомойка под ключ» –проектирование автомойки, подбор необходимого оборудования, коммуникаций и аксессуаров, монтаж и пусконаладочные работы. Наш технический отдел готов предоставить рекомендации по проекту и планировке строящегося объекта. Все необходимое оборудование и все работы «под ключ» с гарантией и постгарантийным обслуживанием.